Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Каков порядок покупки недвижимости?

 

В основном схема покупки выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-1500 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит у нотариуса.

Необходимые документы со стороны продавца:

 

Необходимые документы со стороны покупателя.

При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

 

Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт. Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

 

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.
1. Местный налог - 2-3% от цены, указанной в нотариальном акте (% в зависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).
2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).
3. Тариф вписывания в службу по вписыванию - тариф вписывания 0.1% от стоимости имущества.
При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону, необходим лицензированный переводчик. Обычно его услуги стоят 50-60 евро.

 

Иностранцы в Болгарии имеют право преобретать недвижимое имущество в собственность. Но поскольку владельцем земли может быть только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земельного участка иностранцу необходимо создать фирму.

 

Стоит обратить внимание на отличительную особенность расчета жилой площади в Болгарии. В прайс листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с общей и чистой площадью так называемые "общие части".
Общая площадь включает чистую площадь + общие части.
Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами.
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.

 

Что такое акт 14?

 

Акт 14 это первая ступень контроля строительной деятельности,так как этот документ свидетельствует о приеме конструкции сооружения. Иными словами акт 14 можно определить как документ , который выдается по достижении этапа "грубое строительство". С этого момента реализуется право на строительство и уже возникает право собственности на объекты здания. Вместе с актом также выдается удостоверение местной администрацией согласно по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.

 

Что такое акт 15?

 

Акт 15 - это следующий этап после акта 14. Документ подписывается как компетентными должностными лицами так и собственниками объекта.
После завершения строительства инвестор, дизайнер, застройщик и представитель строительного надзора составляют акт, в котором подтверждают что здание построено согласно одобренному инвестиционному проекту, исполнительные документы заверены, соблюдены требования к зданию согласно чл. 169, ал. 1 и 2 и условия заключения договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешном проведении единичных испытаний машин и сооружений. Данный акт передает право строительства от застройщика к инвестроу.

 

Что такое акт 16?

 

Акт 16 это самый долгожданный документ для собственников жилья. Он также известен как "Разрешение на ввод в эксплуатацию" и представляет собой разрешение на проживание в здании.
Это разрешение является заключительным этапом любого строительства и удостоверяет что объект готов для ввода в эксплуатацию, то есть годен для проживания.
При выдаче разрешения на эксплуатацию проверяют ряд вещей, связанных с :
- установление права собственности с точки зрения законности построенного здания
- было ли здание построено по одобренным проектам
- соответствие между фактическим исполнением и одобренными проектами
Во всех случаях отсутствие разрешения на эксплуатацию является признаком того, что существует проблема с оформлением документов.